Axena Estates
DUBAI · REAL ESTATE
DUBAI · INVESTISSEMENT LOCATIF

Votre rendement locatif à Dubaï, calculé avant que vous signiez.

Axena Estates accompagne les investisseurs français et internationaux dans l'achat de biens locatifs à Dubaï — sourcing, frais réels détaillés poste par poste, rendement net communiqué avant l'offre, sans surprise à la signature.

Estimer mon rendement Voir l'étude de cas Una →
EXEMPLE RÉEL
Studio — Una, Town Square
Investissement total 580 870 AED
133 434 €
Loyer net annuel 38 200 AED
8 775,80 €
Rendement net 6,58 %
Frais d'acquisition détaillés poste par poste — DLD, agence, NOC, trustee
Structuration en cours d'agrément DED / RERA, Dubaï
Basée entre la France et Dubaï — les deux fiscalités, une seule interface
POURQUOI DUBAÏ

Un marché conçu pour les investisseurs internationaux

Le marché freehold de Dubaï a été pensé dès l'origine pour accueillir les capitaux étrangers : propriété ouverte à tous, absence d'impôt local sur le revenu, et un vivier large et liquide d'acheteurs comme de locataires internationaux. Cette combinaison explique en grande partie le rendement net obtenu sur le studio Una.

Ouvert aux investisseurs internationaux
Les zones freehold — Town Square, JVC, Dubai South et d'autres — autorisent une propriété étrangère à 100 %, quelle que soit la nationalité, sans partenaire local ni résidence requise pour acheter.
0 % d'impôt sur les loyers
Les Émirats arabes unis ne prélèvent aucun impôt sur le revenu des personnes physiques : les loyers ne sont pas taxés localement. Les règles de votre pays de résidence peuvent néanmoins s'appliquer — voir notre note fiscalité France ↔ UAE ci-dessous.
Aucune taxe sur la plus-value
La vente d'un bien par un particulier n'est pas soumise à une taxe sur la plus-value aux Émirats, contrairement à la plupart des marchés européens — ce que vous vendez est ce que vous gardez.
Pas de droits de succession
Les Émirats arabes unis ne prélèvent pas de droits de succession sur l'immobilier. Nous recommandons d'enregistrer un testament DIFC pour que le bien soit transmis exactement comme vous le souhaitez.
COMMENT ÇA MARCHE

De la sélection du bien au premier loyer encaissé

01
Sourcing ciblé
Sélection de biens à fort potentiel locatif dans les zones en développement — Town Square, JVC, Dubai South.
02
Due diligence chiffrée
Détail complet des frais d'acquisition avant l'offre : DLD, agence, NOC, trustee, charges de copropriété.
03
Closing accompagné
Suivi du transfert de propriété auprès du DLD, coordination trustee, remise des clés.
04
Suivi locatif
Mise en location, suivi du rendement net réel, reporting annuel transparent.
ÉTUDE DE CAS

Studio — résidence Una, Town Square Dubaï

Un exemple réel traité par Axena Estates : prix d'achat, frais d'acquisition complets et rendement locatif net, calculés avant la signature — la méthode que nous appliquons à chaque bien.

Recevoir le détail complet du calcul →
Prix d'achat 540 000 AED / 124 046 €
DLD (4 %) + frais d'attestation 22 180 AED / 5 095 €
Frais d'agence (2 % + TVA) 11 340 AED / 2 605 €
Frais NOC 1 050 AED / 241 €
Frais de trustee 4 200 AED / 965 €
Dépôt DEWA 2 100 AED / 482 €
Investissement total 580 870 AED / 133 434 €
Loyer net annuel 38 200 AED / 8 775,80 €
Rendement net 6,58 %
POURQUOI AXENA ESTATES

Des chiffres vérifiables, pas une estimation marketing

Les investisseurs qui achètent à Dubaï manquent rarement d'opportunités — ils manquent de chiffres vérifiables. Chaque bien proposé par Axena Estates est accompagné du détail réel de ses frais d'acquisition et de son rendement net, poste par poste, avant toute décision. Notre rôle : sourcer, chiffrer et suivre — pas vendre une promesse de rendement.

Parlons de votre projet à Dubaï

Un premier échange pour cadrer votre budget, vos objectifs de rendement et les zones pertinentes — sans engagement.

julien@axena.vc +971 50 431 87 25  (UAE) +33 6 61 09 88 35  (France) WhatsApp Dubaï, Émirats arabes unis
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axenaestates.com · Courtage immobilier, Dubaï — [N° LICENCE RERA/DED À COMPLÉTER]